大部分銀行規定，用戶房貸還款滿1年就可以進行提前還款。而不滿1年的話，是無法申請提前還款的。關于提前還款，房貸合同中會有約定，用戶可以找到相關的內容查看。里面會說明什么時間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金。
關于違約金是很好理解的，提前還款也屬于違約，銀行收取違約金也是合乎情理的。
1、貸款不滿一年提前還款，收取還款額的百分之三。
2、貸款一年到兩年提前還款，收取還款額的百分之二。
3、貸款兩年到三年提前還款，收取還款額的百分之一。
4、合同上有規定，按合同上規定計算違約金。
住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費某些人力、物力，產生很多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。
正因如此，假使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。
如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額后進行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
