土地增值稅計算公式：應納土地增值稅=增值額×稅率，增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人進行轉讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含了貨幣收入、實物收入和其他收入等。
計算增值額扣除項目是取得土地使用權所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，一是增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。二是增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。三是增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。四是增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
納稅人財務制度齊全，可以確切的核算收入和成本費用，根據(jù)《條例》和《細則》的相關規(guī)定，確定扣除項目金額：
1、獲得土地使用權需要支付金額。包含了納稅人獲得土地使用權需要支付的土地款項和國家規(guī)定繳納的相關費用。
2、土地開發(fā)、新建房子、配套設施成本。包含了土地征用、拆遷補償、工程費、建筑安裝費、基礎建設費、公共設施費等，這些成本根據(jù)實際金額扣除。
3、土地開發(fā)、新建房子、配套設施費用，財務費用中的利息支出，可以根據(jù)房地產(chǎn)轉讓分攤，提供金融中心證明，贊同扣除，但是不能超出商業(yè)銀行的貸款利率金額。其它房地產(chǎn)費用根據(jù)土地使用權支付金額以及開發(fā)成本之和的百分之五扣除。
4、房地產(chǎn)轉讓稅金。轉讓房產(chǎn)繳納營業(yè)稅、建設稅、印花稅。房地產(chǎn)轉讓繳納教育費附加，可以跟稅金一起扣除。
5、加計扣除。房地產(chǎn)開發(fā)納稅人，可以根據(jù)獲得土地使用權支付金額，以及房地產(chǎn)成本之和加百分之二十扣除。
