1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊

1、四十年產(chǎn)權(quán)房子利：雖然房屋只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)住房，所以這些房子的水電費都是商業(yè)用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會安裝煤氣或燃?xì)獾摹：妥≌肯啾壬虡I(yè)住宅房的空間布局相對更緊湊些。

3、我們所說的產(chǎn)權(quán)就是土地使用年限，也就是說如果土地使用證上寫了只有四十年的使用權(quán)，如果想要購買四十年差產(chǎn)權(quán)房的朋友，要對它的利弊進(jìn)行考量，因為有些家庭成員少、經(jīng)濟(jì)條件有限要是購買住宅房壓力會非常大，那就可以選擇購買。還有的家庭成員較多經(jīng)濟(jì)也較寬裕就可以選擇購買七十年產(chǎn)權(quán)的房子。

4、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。