按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。
按揭貸款買房，你先付一定比例的首付款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然最終你拿到房產(chǎn)所有的三證。
但是仔細看你會發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會有一個他項權(quán)利說明，這個在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進行拍賣。
一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期限越短，每月還款額越高。通常，個人住房貸款的最長期限為30年，個人商品房貸款的最長期限為10年。
貸款年限為、，那么男性年齡不超過60歲，女性年齡不超過55歲。如果貸款人的收入穩(wěn)定且相對較高，則適合短期貸款。時間越短，興趣就越小。對于那些只有臨時營業(yè)額高收入的人來說，這可以節(jié)省大量的抵押貸款利息。那些收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自己的收入問題，更具成本效益。
1、注意貸款年限：
不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金：
千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩(wěn)定工作很重要：
決定買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
