期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不大，流程和條件基本都是一致的，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護(hù)的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，最后再由購房者攜帶購房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請(qǐng)貸款，審核通過后即可放款。
1、房屋屬性：如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。
2、購房合同：在購買房屋的時(shí)候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
3、入住時(shí)間：一般購買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。
4、配套設(shè)施：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價(jià)格：房屋的價(jià)格是大家在買房時(shí)都會(huì)特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格是肯定要把期房貴一些的，期房的價(jià)格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。
6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時(shí)候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。
