有房貸可以再做抵押?jiǎn)?/h1>

2020/5/23 15:10:06 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：8861

1、銀行通常不做二次抵押。

按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。因?yàn)椋杩钊嗽谵k理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。

不過(guò)，目前部分貸款銀行會(huì)針對(duì)房貸客戶，推出“裝修貸”等專項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是綜合評(píng)估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。

2、部分貸款機(jī)構(gòu)可做二次抵押。

其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通常可以支持房屋二次抵押貸款。在房互網(wǎng)，通過(guò)擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓墊資等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實(shí)現(xiàn)房屋的二次抵押。

房子抵押貸款流程

1、想要辦理貸款那么選擇貸款機(jī)構(gòu)是非常重要的，如果自己空閑的時(shí)間比較多，那么可以選擇自己到銀行辦理房子抵押貸款;如果是沒(méi)有過(guò)多時(shí)間精力投入其中，可以選擇貸款中介公司辦理，這樣是最省時(shí)省心省力的。

2、接下來(lái)將貸款機(jī)構(gòu)要求的資料準(zhǔn)備好就可以與貸款申請(qǐng)一同提交。

3、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。一般最高貸款額度是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。

4、貸款機(jī)構(gòu)審核借款人的基本信息和材料。

5、審批通過(guò)后簽訂貸款合同并辦理抵押登記，等待機(jī)構(gòu)放款。

6、借款人按時(shí)還款，全部貸款還清后再解除抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些?

1、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力。

3、押的房屋年齡一般不能超過(guò)20年，部分銀行可能放寬至25年或30年。

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋。

5、申請(qǐng)人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會(huì)被銀行拒絕，或者是增加貸款利率。

6、申請(qǐng)的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi)。

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

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