是可以不交定金的，其實定金并不具有強制性，也就是說交定金不是買房的必經(jīng)流程，如果你看好了房子可以直接與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。

什么情況下定金可以退

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果開發(fā)商本身就不具備商品房銷售資格，那么也就不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用，遇到這種情況，無論雙方是否約定“定金”退還事項，購房者都可以要求開發(fā)商退還定金。

2、就合同主要條款未達成一致意見的

交定金一般都是在購房者簽訂認購協(xié)議環(huán)節(jié)發(fā)生的，如果在這個協(xié)議中對房屋的面積、價格、朝向等沒有明確約定，且后續(xù)購房者也沒有和開發(fā)商達成一致意見導致未能及時簽訂購房合同的，可以要求開發(fā)商退定金。因為這種情況下，并非是購房人單方違約而造成，因此開發(fā)商不能拒絕。

3、對于補充協(xié)議未協(xié)商一致的

除了認購協(xié)議和房屋買賣合同之外，大部分的房產(chǎn)交易過程中，購房者都會和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，但是補充協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認可的，如果出現(xiàn)補充協(xié)議無法達成一致，不可歸責于雙方原因，同樣購房者有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

交購房定金要注意什么

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應當雙倍返還定金。

另外需注意，根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實房屋產(chǎn)權(quán)

購房者在交定金前應檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會干擾買房的進程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。