1、提前和房東打交道。提前一個月左右跟房東說這件事情，讓房東可以去進行，招租。這樣可以最大程度的減掉房東的空房，這樣我們再退房的話，房東也會給我們更好的方案。
2、談妥方案。這個一般在合同里面就會寫有，如果違約的話，沒有住夠一年或者怎么樣的話，押金不退，或者是其他的一個情況，一定要跟房東再談一下，看有沒有可以回旋的余地！
3、收拾好房間。在正式退租以前，一定要把房間整理干凈，這樣房東也會給我們打一個人情分。有些房東會要求我們把房間收拾好，才可以退房，如果沒有要求的話，自己也可以把它收拾好。
4、把合同找出來。退房最好要把合同找出來，有根有據，這樣談起來也比較有底氣。當然，我們應該多站在房東的角度來想一下，如果我們是房東，我們應該怎么辦？換位思考，讓房東也能理解我們的難處。
5、和房東談退房事項。在退房前一個禮拜，和房東談好一切事項是最好的。在我們沒有退房的這段時間，房東如果帶有房客來看房的話，一定要盡量配合。房東看到我們那么好說話，應該也會比較好說話的吧。
6、款項交清。經過這樣一番之后，我們就要真正的和房東把價錢談清了，該扣的扣，該給的給，反正要全部給他結清算清楚。如果有什么，不同意的，要及時提出來再次協商，直到雙方達成協議為止。
7、退回鑰匙。這個是我們退房的最后一步了，房東一般都要求把鑰匙退回給他。一般會把自己配的，或者是他原來的一起交回給他。這樣整個退房的流程就ok了。
如果合同明確約定，可以提前半月通知房東解除合同，不算違約；押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的；如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。
如果當初簽訂合同的時候，有明確規定，承租方有提前周期內通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：
第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準；
第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任；
第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還；
第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。
