如果借款人已婚，那么房貸審批時(shí)會(huì)查詢(xún)2次征信，一次查詢(xún)你的，一次查你配偶的征信。如果借款人是單身，那么銀行房貸審批時(shí)只查1次征信。

在借款人已婚時(shí)，銀行要求夫妻雙方的征信都沒(méi)有不良記錄，如果一方征信不良，那么房貸審批就無(wú)法通過(guò)。

貸款買(mǎi)房查征信需要把信用卡還清嗎

沒(méi)有銀行規(guī)定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計(jì)算房貸審批額度的時(shí)候，會(huì)把信用卡欠款做為負(fù)債計(jì)算，這樣房貸額度就會(huì)減少。因此如果信用卡欠款金額較大，最好先還信用卡再辦房貸。

另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款，因?yàn)樽畹瓦€款說(shuō)明持卡人還款能力不是很強(qiáng)，這樣的話銀行審批房貸的時(shí)候會(huì)懷疑你能否按時(shí)還款。

房貸審查主要看哪些方面

1、征信：

征信，一個(gè)是看你的逾期情況，另外就是看你的負(fù)債情況，逾期情況主要是看你有沒(méi)有逾期，逾期是否嚴(yán)重等，負(fù)債情況主要是看你征信上體現(xiàn)的信用卡、貸款等，負(fù)債有多少，負(fù)債是否過(guò)大，如果負(fù)債過(guò)大，流水收入不足以覆蓋負(fù)債的話，那肯定對(duì)申請(qǐng)房貸有所影響，這個(gè)時(shí)候你是有必要還清信用卡或還一部分信用卡的。

2、銀行流水收入：

銀行在審批房貸時(shí)，一方面看你的負(fù)債，還有就是看你的銀行流水收入，說(shuō)白了就是你每個(gè)月銀行卡上的進(jìn)賬，不過(guò)需要注意的是快進(jìn)快出的銀行流水，銀行一般是不認(rèn)可的，所以在你申請(qǐng)房貸的前一年，就要對(duì)流水的問(wèn)題有意識(shí)了。無(wú)論是每月工資打卡的銀行流水，還是自己往銀行卡上存的錢(qián)，都可以算作你的銀行收入流水。

還有一點(diǎn)，銀行流水盡量在一張卡上，不要東存一下，西進(jìn)一下，這樣很亂，銀行也不喜歡。

還有就是大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，先算一下自己的房貸月供，一般銀行流水至少是月供的2倍以上申請(qǐng)才好通過(guò)。

那信用卡用不用提前還清，這個(gè)也得看你銀行流水收入，如果銀行流水收入很大，足以覆蓋信用卡負(fù)債和房貸月供，那就可以不還。反之，你就得還清信用卡或者還一部分信用卡了。

3、其他情況：

這個(gè)其他情況包括你愛(ài)人名下有沒(méi)有官司，你們的職業(yè)情況，你們這次要購(gòu)買(mǎi)的房子是第幾套房，你們當(dāng)?shù)氐姆抠J政策，有沒(méi)有為他人做過(guò)擔(dān)保等，這些情況都可能會(huì)對(duì)你本次房貸有影響。

不過(guò)大家也不用太過(guò)于擔(dān)心，畢竟房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，按揭房貸也相當(dāng)于你的房子在銀行做著抵押擔(dān)保，所以一般情況下，銀行都會(huì)對(duì)你審批通過(guò)的，除非你的資質(zhì)很差。