1、選擇房產(chǎn)：

購(gòu)房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。

2、貸款申請(qǐng)：

購(gòu)房者向銀行提出申請(qǐng)。需按照要求填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》等申請(qǐng)文件，向按揭銀行提交借款人有關(guān)材料；身份證件、家庭收入證明、購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議、抵押物或質(zhì)物清單、住房公積證明材料。

3、銀行審核：

按揭銀行進(jìn)行審查。銀行自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，依照規(guī)定的程序進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)給購(gòu)房者正式的答復(fù)。

4、簽訂購(gòu)房合同：

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購(gòu)房者便可與售房者簽訂購(gòu)房合同。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：

購(gòu)房者持購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。

二套房貸款注意事項(xiàng)有哪些

1、符合條件的話盡可能使用公積金貸款，首套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、準(zhǔn)確計(jì)算人均住房面積，建行規(guī)定，即使之前已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策。

3、提前備齊貸款申請(qǐng)資料，貸款流程步驟較多，是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。