一般銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供，但是不過不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)，規(guī)定也會(huì)有所不同，像有些按揭貸款就是要求從放款的當(dāng)月開始還款的。如果不清楚自己要從什么時(shí)候還款，可以去翻看貸款合同，因?yàn)橘J款合同上都會(huì)明確開始還款的時(shí)間。
一般，購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。
如果您申請(qǐng)按揭買房，需要購房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。
1、首先要看開發(fā)商，開發(fā)商的實(shí)力很重要，是否為國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這點(diǎn)非常重要，和信譽(yù)度有直接關(guān)系，這樣就很少發(fā)生延期，欺詐，質(zhì)量等一系列問題。
2、是否無證齊全，即《商品房預(yù)售許可證》，《國有土地使用證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》。
3、網(wǎng)簽，《商品房買賣合同》為當(dāng)?shù)胤抗芫种剖胶贤形ㄒ坏暮贤幋a，簽約需要蓋出售方合同章，法人章才能生效，并且需要在房管局備案，且加蓋房管局備案章，這樣的才是合法有效。
4、如果是公積金貸款，需要本人身份證，戶籍證明，購買房屋的《國有土地使用證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，《商品房買賣合同》的發(fā)票。
5、如果是按揭貸款，需要提供本人身份證，戶籍證明，《商品房買賣合同》、購房發(fā)票，結(jié)婚證，收入證明，工資流水，如果為個(gè)體，需要提供營業(yè)執(zhí)照，銀行存款證明等一些能夠證明你資產(chǎn)的資料。
