租房押金在辦理退房手續(xù)的時候，房東收回房屋驗收房屋沒有問題之后退給承租人。一般在在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)立即退還押金，租房簽訂租賃合同時需要注意，雙方應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
1、租客沒有按照合同約定時間退租：租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。這種情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金：租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還租客，不得無故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品：愛護屋內(nèi)設(shè)施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當將毀壞物品修復(fù)或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責(zé)任的，房東有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。即：沒有約定為定金為性質(zhì)的，這些金都要退還。
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)在租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。
4、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成房東房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
5、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。
