1、 提交貸款申請：出售雙方簽訂最好購房合同以后，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是一手房還是租房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的資料提交齊全，只要資料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、 銀行受理調研：銀行收到貸款申請人的資料后，會審核資料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過一個月。在銀行審核期間，如果發現有資料遺漏，需要你補交的話，應當積極配合。
3、 銀行核實審批：銀行會對于房間情況、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款過程中的重要環節。如果申請人信用不良，那么貸款無法正常辦理，所有平常要注意保持良好的信用。
4、 雙方申辦相關程序：審批通過后，銀行業會通知貸款申請人到該銀行業開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同并辦理抵押，保證，質押和保險等相關程序。貸款申請人在簽訂合同的時間要了解清楚合同中的計劃，了解還貸方法，明確自己的權力和義務，以免引起不需要的糾紛。
1、申請房貸要量力而行：有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提供真實資料：如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
