1、土地性質及產權年限。
住宅和公寓的土地性質不同，產權年限也不同。住宅產權都是70年，但公寓的產權多為50年/40年，也有70年的。
2、貸款政策及首付比例。
購買住宅，可以選擇申請商業(yè)貸款或公積金貸款，公積金貸款首付可為：2成、3成、4成、6成;商貸首套首付可為：2成、3成、4成。40年/50年產權的公寓，只能選擇商業(yè)貸款，首付5成，貸款年限最多10年。70年產權的公寓，可以申請公積金貸款，首付比例同住宅。
3、水電費標準。
50年/40年產權公寓，大部分水電為商水、商電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
4、落戶。
只有民用住宅用地，可以落戶口。這就注定了一部分公寓是沒有辦法落戶的，但70年產權的公寓，可落戶，例如菁英匯的公寓。
5、建設標準。
住宅有《住宅設計規(guī)范》，規(guī)范中規(guī)定了住宅的采光、通風等條件。公寓沒有明文規(guī)定，建成什么樣，完全看開發(fā)商。
6、房屋使用率及公攤。
住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤系數比住宅高，一般在25%-35%。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
