首套新房首付算法國(guó)家是有規(guī)定的，以家庭為單位，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%。另外各地區(qū)首付比例會(huì)存在一定的差異，比如北京，貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例就是35%，而大部分的二線城市，首付比例都是30%。

貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：銀行批貸款額度一般根據(jù)貸款人經(jīng)濟(jì)情況和收入水平來(lái)定的，是為了確保貸款人有足夠的能力償還貸款。

2、個(gè)人信用要保持良好：

1)個(gè)人信用情況會(huì)影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估，個(gè)人信用記錄不好的貸款會(huì)被拒。

2)不要輕易替別人做擔(dān)保。當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示來(lái)查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告;只有在兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況并且沒(méi)有嚴(yán)重逾期還款的情況下才能通過(guò)銀行審批。

3)信用檔案主要包括：信用卡逾期、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

3、貸款的方式如何選擇：貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。

貸款方式買(mǎi)房需要的費(fèi)用

1、定金：一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者交納購(gòu)房定金，但定金不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者也可以選擇不交。定金是指在買(mǎi)賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要購(gòu)房者注意的是定金是不退的。

2、首付款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、公共維修基金：房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過(guò)了之后房屋的維修。以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

4、裝修保證金：業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

5、稅費(fèi)：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。