商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

買(mǎi)房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)市場(chǎng)中沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子還是有很大一部分的，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，所以小產(chǎn)權(quán)房也被大家稱(chēng)之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子出售價(jià)格都比較低，因此還是吸引了不少的購(gòu)房者，但購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子有產(chǎn)權(quán)，但有產(chǎn)權(quán)的房子可能交易也會(huì)受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)。大家在購(gòu)買(mǎi)房屋之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類(lèi)型的房子都是需要滿(mǎn)足一定的條件才能上市交易的。

3、遇到假產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中遇到假產(chǎn)權(quán)的情況還是有的，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。正因如此，因假產(chǎn)權(quán)被騙的人不占少數(shù)，最直接、有效防范家產(chǎn)權(quán)的方法，那就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

4、存在共有產(chǎn)權(quán)人：很多房子其實(shí)都存在共有產(chǎn)權(quán)人，而根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候還要注意一下房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)，最后讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

5、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：其實(shí)很多人都享有房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其中房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是比較常見(jiàn)的，購(gòu)房者要特別注意。如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，當(dāng)然也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。