因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="限購(gòu)就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 其他手段可重歸市場(chǎng)化。">限購(gòu)政策的存在，購(gòu)房者在普通住宅的購(gòu)買道路上遇到了阻礙，轉(zhuǎn)而開始傾向于并不受政策限制的商住房。商住房作為一種新興的物業(yè)類別，其實(shí)它存在著許多弊端。這些缺陷的存在也是讓它和購(gòu)房者之間處于一個(gè)尷尬的關(guān)系。

1、商住房是建在商業(yè)用地上的住宅項(xiàng)目，起土地年限多為40-50年左右。去除開發(fā)商時(shí)間，實(shí)際年限還會(huì)更短，而這就使得商住房的二次銷售面臨一個(gè)困境。等到二手交易時(shí)，或許剩下的使用年限已經(jīng)很短了，加上商業(yè)用地的土地使用權(quán)續(xù)期問題尚未有相關(guān)的法律法規(guī)，商住房的二次轉(zhuǎn)讓將會(huì)異常困難。

2、商住房的購(gòu)房成本相對(duì)較高，首付沒有優(yōu)惠，至少需要5成；貸款利率沒有優(yōu)惠，而且還得再基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮10%；貸款年限還有限制，多只可貸款10年。

3、商住房在稅費(fèi)上也存在劣勢(shì)。新房不享受稅費(fèi)減免的政策優(yōu)惠；二手商住房不僅不能享受“滿五且僅有”等政策，還必須強(qiáng)制征收增值稅，后期交易成本更高。

4、配套問題的隱患，因?yàn)樯套》慨吘共皇瞧胀ㄗ≌?。在配套上很難和普通住宅競(jìng)爭(zhēng)，普通住宅的項(xiàng)目開發(fā)商或許會(huì)引進(jìn)商場(chǎng)等配套資源，而這些商住房可享受不到。

5、商住房不解決戶口問題，沒有相關(guān)的入學(xué)名額。

6、商住房的生活成本也更高，燃?xì)獠荒苋霊?，電費(fèi)水費(fèi)都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

7、商住房的建筑模式，多為一層十幾戶，人口密度大，而且人員較為混雜。有的是住家、有的是辦公、甚至有的是商家，居住體驗(yàn)不好。

8、商住樓不像小區(qū)住宅，沒有專門的業(yè)主管理委員會(huì)，一旦出現(xiàn)維權(quán)問題，沒辦法“抱團(tuán)”。

但是商住房也不是一無是處，總價(jià)低，不受限購(gòu)等等優(yōu)勢(shì)也讓它滿足了一部分購(gòu)房者的需求。房子好不好，還得看適不適合購(gòu)房者。