對(duì)于每天和房子打交道，或者有過(guò)多次買房經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，買房要注意什么，并不陌生。然而，小白們對(duì)于房子一無(wú)所知，買房時(shí)很被動(dòng)。首次買房的小白們，在買房前，要做好哪些功課呢？

1、了解購(gòu)房政策

房子不是想買就能買，對(duì)于限購(gòu)城市，我們要買房，除了要有錢，首先我們得具備買房資格。有了買房資格，才能買房。這就需要我們提前做好功課，了解相關(guān)城市的買房政策。

2、查個(gè)人信用記錄

個(gè)人信用記錄不良，會(huì)直接導(dǎo)致銀行貸款辦理不下來(lái)。買房前，登錄中國(guó)人民銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。

3、要了解哪些專業(yè)術(shù)語(yǔ)？

①五證二書(shū)：買房前一定要看樓盤(pán)合不合法，是否合法主要看五證二書(shū)是否齊全，五證二書(shū)指：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書(shū)。注意：要看選購(gòu)的那套房子，是否在這個(gè)《預(yù)售許可證》范圍內(nèi)。

②外保溫和內(nèi)保溫：內(nèi)保溫是在外墻結(jié)構(gòu)的內(nèi)部加做保溫層；外保溫是指把保溫層放置在主體墻材的外面。內(nèi)保溫會(huì)減少商品房的使用面積；外保溫的話，后期發(fā)生火災(zāi)，嚴(yán)重的情況就是一棟樓都會(huì)被燒毀。（詳情可以點(diǎn)擊：外墻外保溫和外墻內(nèi)保溫優(yōu)缺點(diǎn)詳解）

③各種面積：房屋的建筑面積包括房屋的公攤面積和套內(nèi)面積；公攤面積是以幢為單位，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)公用建筑面積且要滿足只為本幢服務(wù)，不同的樓棟公攤比例也是不一樣的，買房要問(wèn)清楚具體樓棟的公攤面積，而置業(yè)顧問(wèn)告訴你的，通常只是一個(gè)大致的數(shù)值。

④定金、訂金：訂金可視為預(yù)付款，定金又稱擔(dān)保金，一般訂金能退而定金一般退，買房時(shí)，確定要買了，再交定金。

⑤得房率：其是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為，我們所得到的這個(gè)房屋面積的實(shí)際使用率，得房率受公攤的影響，得房率太低，不實(shí)惠，因?yàn)闉楣珨偛糠种Ц兜腻X多，而房屋實(shí)際的使用面積小；太高，不方便，意味著公共設(shè)施少，公共走道面積小。

⑥綠化覆蓋率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率能高一些。

⑦容積率：容積率越高，說(shuō)明建筑越密集，居住的舒適度和私密性就得不到保障。現(xiàn)在很多普通高層住宅，容積率一般在3-5之間。

⑧土地使用年限：其是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，A開(kāi)發(fā)商將土地賣給B開(kāi)發(fā)商建房子，這塊土地的使用年限是從A開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，賣給B后，產(chǎn)權(quán)可能都縮水了10年。買房前要了解這一點(diǎn)，實(shí)際看房也要問(wèn)清楚。

⑨看規(guī)劃圖：新手買房，選戶型不能只看戶型圖，還要看樓盤(pán)的整體規(guī)劃圖和樓層單元平面圖。（詳情可以點(diǎn)擊：手把手教你怎么看戶型圖及樓層平面圖）

新手買房，如果采用公積金貸款，要了解公積金貸款條件，在貸款前連續(xù)足額繳納6個(gè)月才能辦理公積金貸款。辦理貸款對(duì)銀行流水和收入證明都有要求，一般是月供不得小于銀行流水的1/2，可以去到銀行查一下流水，如果流水不夠或者流水不漂亮，就要想辦法了。此外，還要多了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，讓自己選到滿意的房子。