生活中接觸的“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。商鋪不屬于住宅類，所以如果之前無買過房屋貸款的話，現(xiàn)在購買的房產(chǎn)辦按揭的話，是屬于第一套。所以買了商鋪再買房不算二套房。今天我們來分享關(guān)于購買第二套商鋪契稅怎么算？買第二套商鋪有什么政策的相關(guān)知識：

購買第二套商鋪契稅怎么算？

１、契稅優(yōu)惠是國家規(guī)定的，首套房交納契稅有這幾種種情況１小于90平方城市戶口繳總房款的1％，農(nóng)村戶口全免２大于90小于140繳1.5％，大于140的繳3％二套房無論面積大小都繳３％

２、買第二套商鋪契稅按房價的３％繳納；

３、參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

買第二套商鋪有什么政策？

１、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

２、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

３、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

４、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

５、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

６、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

７、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

這里大家對購買第二套商鋪契稅怎么算和買第二套商鋪有什么政策的知識解答有一定了解吧，小編建議大家時刻關(guān)注新動態(tài)，以便了解新二套商鋪房。