近年來隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。城市的現狀已經無法滿足當今社會發展的需要，加快農村向城市化發展，也是當今發展的一個趨勢。那么什么是存量房？存量房和城中村改造房性質有保區別？

什么是存量房？

1、是指已被購買或自建并取得權證書的房屋。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

3、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說。

4、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房和城中村改造房性質區別？

1、存量房這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

2、存量房市場流通性增強也和供求有關系，對于平抑房價有一定實際意義。為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區縣交易權屬辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。

3、城中村改造房所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

4、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

5、城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業。而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。

以上就是“什么是存量房？存量房和城中村改造房性質區別”的全部內容，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。這減少了當事人信息重復填寫、材料提供和管理部門重復審核，縮短辦事時間，提高了部門的服務效率。