以前很多人買房都會付全款，無債一身輕，付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃，同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，那么全款買房交房前是否應(yīng)付全款呢，收房后哪些情況可以退房呢？

全款買房交房前是否應(yīng)付全款

1、 商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金,全款還是要在交房前支付。 全款買房又稱一次性付款，一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付放款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。 

2、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

3、轉(zhuǎn)手容易 從角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

全款買房收房后哪些情況可以退房

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80*3%=2.4，意味著實測面積只有77平就可退房啦。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；簽合同說的什么時候交房，就得什么時候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要變更，就是違約，退退退。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；開發(fā)商資金壓力大到違規(guī)操作，沒有預(yù)售證就開始賣是不對地，購房者們簽合同前一定要查看開發(fā)商有沒有預(yù)售證。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；所以收房前好找個專業(yè)驗房師，發(fā)現(xiàn)房屋有重大問題，退。

6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；開發(fā)商一直拖拖拖，你就退退退。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；這種情況退房蠻困難的，要做好心理準(zhǔn)備。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。（房叔建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什么情況可以退房，并把退房條件寫進(jìn)補充合同）

以上就是關(guān)于全款買房交房前是否應(yīng)付全款以及哪些情況可以退房的內(nèi)容了，全款買房風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。