使用權買賣從法律的角度上來說，其實質是變更長期租賃的關系的承租人。由于現在買賣的僅僅是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃的關系，所以如果購買使用權后想要再上市交易的話，需先將該房屋按其成本價購買，然后按照已購公房的上市手續，補交土地出讓金之后才市交易。那么使用權商鋪辦成產權商鋪需要什么材料？使用權商鋪辦成產權商鋪流程是什么？
使用權商鋪辦成產權商鋪需要什么材料
步驟：
（一）受理申請
（二）轉讓審核
（三）審批簽證
（四）轉檔復審
申報材料：
１、房屋權證；
２、土地使用權證復印件；
３、買賣契約；
４、主管部門批售文書；
５、營業執照復印件（加蓋公章）；
６、賣方職代會決議（集體產權）；
７、董事會決議、公司章程（三資單位產權）；
８、賣方董事會章程（股份制）；
９、契約；
１０：、承諾時限：自受理之日起七個工作日辦結
備注：
１、以上收取的復印件必須繳驗原件。
２、登記機關根據實際需要可以要求對相關情況進行公證或補充其他證明材料。
使用權商鋪辦成產權商鋪流程是什么
一、去房屋所在物業公司詢問此房是否允許使用權轉讓
二、簽訂居間付意向金
三、簽訂使用權轉讓合同
四、（上海市公有住房差價換房征詢表）到物業蓋章（七天內審核）
五、上下家帶好身份證、戶口本、蓋過章的（上海市公有住房差價換房征詢表）、使用權轉讓合同４本、租用房憑證、至交易領取收件收據單
六、資金流程：受理七天后轉讓人及受讓人先共同到交易２號窗口憑收件收據單領取合同兩本，再去工商銀行（陸家浜路）開具個人住房特種存單，讓人憑個人住房特種存單，到交易領證窗口領取準予差價換房通知單，去房屋所在物業公司辦理租房居住公房憑證。（下家帶好戶口本及其復印件）（交易留存個人住房特種存單復印件）。
七、交房：水、電、煤、更名，家具家電清點，付尾款。
以上就是關于權轉產權的知識點。產權即權，按照傳統法理，權包括４種權能：占有、使用、 和處分。使用權僅為權權能之一。就目前房地產業看，＂使用權＂概念已發生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就占有了這套房屋。
