房主變更不影響租賃合同效力
租賃物維修義務由出租人履行
先生問：我承租了一套樓房，前幾天出差回來后發現房屋的水管因老化而漏水，泡了樓下的房屋地面，現在樓下讓我承擔賠償責任，我想知道誰來承擔責任？
京華律師事務所王佳紅律師解答：根據我國合同法規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，因為水管老化而導致樓下財產損失的，應該由出租人承擔責任。
房主變更不影響租賃合同效力
王女士問：我因為工作需要，在離單位比較近的地方租了個房子，租期是一年，但我承租1個月后房主將房子出售了，新房主不同意將房子出租給我，我該怎么辦？
律師解答：依照我國合同法的規定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發生權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優先物權的表現。所以，你有權利要求新房主繼續將房屋出租給你。
