日常生活中，我們常常遇到轉租房屋的事例，而房屋轉租說到底是一件麻煩事。一來，租客不放心“二房東”能否保障自己的合法權益，而且租房合同是否有效也未可知；二來，房東在得知租客未經自己允許，擅自將房子進行轉租，這也會引發很多不必要的糾紛。下面，我們來看看房東不同意轉租怎么辦。

小 是剛剛畢業的大學生，為了上班方便，他于2013年9月在在工作地點租了一間單室。房子是兩室一廳的戶型，另外一室是租房子給他的“二房東”周先生在住。小 和周先生簽了為期一年的租房合同，同時一次性付給周先生一年房租，還交了2000元租房押金。2013年11月，房東李先生看到小 住在這里，得知“二房東”周先生將房子轉租出去后，也沒說什么。

但在2014年8月，房東又來了，這次很不高興，說周先生沒有征得他同意就把房轉租給了別人。房東告訴小 ，他和周先生有約定，不允許將房子轉租，為此他還將租金降低了200元。房東表示，約定也寫在了合同上，并出示了那份合同。小 看到，合同中約定：乙方擅自將房屋轉租、分租的，甲方可以終止合同。如果房東要求小 搬走，但周先生又不想退錢，小 與周先生簽訂的合同是否有效？這個事情又該如何解決呢？

按照《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

律師表示，按照合同法的規定，如果房東對小 與二房東簽署的合同行使解除權，那小 和周先生簽署的合同就是無效的。但是高人民法院《關于審理城鎮店面租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。”也就是說如果二房東周先生能提供證據證明房東知道房子轉租，且6個月之內未對其行使異議的權利，那法院對房東取消與二房東簽署合同，以及房東主張小 和“二房東”簽署合同無效的行為是不予支持的。

而在之后調查得知，房東其實已將此房出售，借“二房東”違約為由，終止合同，因是周先生的過錯，故房東只退還租金，不予以退還押金。而周先生認為此前房東知道房子轉租而沒有提出異議，是已經同意轉租，而房東出賣租賃房屋，沒有事先通知他的，他可以要求房東賠償損失。所以，房東不但要全額退還押金，還要進行賠償。

對此，律師表示，據法律規定，承租人在法律上有優先購買權。“房東出售租賃房屋，要提前在合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買房子的權利，并且這個權利是受法律保護的。本案例中，房東沒提前通知承租人，要承擔賠償的責任。”

至于案例提到的押金問題，律師提醒廣大租客，押金只是保證金，除非和合同的相對方（在本案中指房東）之間有房子的經濟糾紛，例如拖欠水電費，這些情況下押金可以提前充抵，如無其他特殊情況，合同解除押金就要返還。

后，律師強調，簽署租賃合同時一定要謹慎，注意合同中的各項條款，尤其是違約條款，要看清是如何約定的，這對日后維權，甚至面臨訴訟的時候是很重要的。同時提醒廣大租客，在簽署租房合同前，一定要對房屋各方面多了解，例如出租人是否有房屋權、使用權，房屋可否轉租、是否有抵押、有無掛牌出售等，避免以后發生糾紛。