租房總會有違約的情況發生，有時是租客違約，有時也有可能是房東違約。房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，那么租房房東違約怎么賠償呢？其實房東違約也分很多種，賠償的方式也不相同，今天的租房知識就帶大家分析下房東具體的違約行為及賠償方法。
一、 交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。舉個栗子：小張看了李先生要出租的房子后很滿意，但是由于各種原因需要過一段時間才能搬進來住。李先生為了防止到租房時小張不租自己的房子，于是收取了小張的定金1000元并簽訂了定金交付合同。但是兩天后，李先生覺得自己的房子租了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意將房屋租給小張。由于李先生收了定金，所以在違約后需要支付小張雙倍定金2000元。
這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。
二、 租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢？根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。舉個栗子：李先生將房屋出租給小張居住，雙方約定租金為2000元/月，押金為2000元，租期為兩年。但是一年后，李先生由于做生意需要現金遂決定將出租房出售。但是兩年租期未到，根據合同約定，李先生除了應退還小張的押金2000元外，還需另外支付違約金2000元。而另外一對房客和房東的約定就不是這樣賠償。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。但是8個月后，王女士欲收回房屋自己居住，這樣王女士不得不賠給小陳4個月房租錢4000元。由此可見，提前收回房屋房東違約的賠償問題租賃雙方可以在合同中約定。
三、 房東不履行出租人義務的違約賠償問題
家住北京的徐女士近日被租戶告上了法庭，原來徐女士在將房屋出租給租客趙先生后就不管不問，對于趙先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，后房屋因電路老化引發火災。不僅租戶的財務被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認為，徐女士未按照合同約定履行義務，對租戶趙先生提出的問題棄之不顧，后火災發生應由徐女士擔負主要責任，需賠償趙先生和鄰居的損失。由此可見，房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，導致租戶損失的房東還有需賠償損失。
以上就是房東違約的賠償問題，不同的情況房東的責任和賠償也不一樣。在租房時，應認真履行合同，做好自己應盡的義務。無論是租客還是房東，違約都是不好的行為，不僅要賠償違約金，還面臨失信的后果。
