人們租房有時會遇到漏水的情況，那么租房漏水應該誰負責呢？如果房屋漏水是自然原因導致的，那肯定是房東承擔責任。如果是里邊的租客的一些行為導致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由于實踐中這樣的情況大量存在，合同雙方好在租房合同當中對此作出詳細的約定，明確漏水時彼此的責任。

租房漏水案例一

家住門頭溝區的呂先生家出現了一件讓人煩心的事，他和老伴走親戚出門兩天，回來后卻發現家里發了“水災”，墻壁、沙發、書籍、木質地板等物件均被泡壞。經仔細查看后，呂先生認為家里的“水災”可能是由于樓上住戶的水滲漏所致。想到此，他便找到樓上的租房戶小于問個究竟，并要求小于對自己的損失進行賠償。

從小于那呂先生得知了事情的原委，原來幾天前小于就發現了暖氣管道接口處有滴水現象，并告訴了房東李某，不想在李某趕來修理之前，暖氣管道接口處的滴水已演變為了噴射漏水。之后小于隨即找來維修工人進行搶修，并對所住樓層上的積水進行了清理，當時沒有意識到水滲漏的問題。面對呂先生的索賠，小于認為自己作為承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情況下出現這種情況,不應承擔呂先生的損失賠償。

于是呂先生又找到房東李某，李某稱“既然我的房子已經出租出去，在租期內出現這樣的事情，是承租人使用中出現的問題，不該由我承擔責任。”呂先生估算了一下家里要恢復原狀大約需要兩萬元，而今事情遲遲得不到解決，令他苦悶。后經朋友提醒呂先生撥打了區法律援助的咨詢熱線，詢問自己的損失究竟該由誰來承擔及怎樣承擔的問題。

租房漏水案例二

2010年，我租賃張先生二樓的房屋從事個體經營。一天早晨，我到租賃的房屋時發現，滿屋都是水，原來是主水管老化破裂導致漏水。

隨后，樓下的鄰居找上來，告知水滲到了樓下，致使鄰居新裝修的天花板垮塌，地板損壞，要求我賠償。

租房漏水誰負責

1.如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔，而且你也沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那么你就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。《合同法》第二百一十六條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”

2.你有過錯就要承擔賠償責任。所謂過錯，就本案是指你知道或者應當知道水管已經老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發生的狀態。根據《合同法》第二百二十二條規定：“承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應當承擔損害賠償責任。”《民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”

3.你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔，你是需要承擔賠償責任的。依據《合同法》第八條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。”