房東斷水、斷電的情形： 通常來講，出租人采取斷水、斷電措施，主要發生在以下幾種情形中： 合同尚未解除承租人存在違約行為，遲延支付或者拒絕支付租金，經過合理催告后，仍不支付租金，且還繼續占有使用房屋。

而出租人又不能自行采取強制手段，通過訴訟途徑解決合同往往周期較長，短則費時數月，長則幾年，并且承租人在訴訟期間也不會支付房屋租金。考慮到房屋的承租人通常都是由于經濟狀況不理想所致，即使法院判決應支付租金或者房屋使用費，在執行上仍然會有較大困難，出租人往往會采取斷水、斷電措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。

合同已經提前解除雙方租賃合同已經提前解除，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取斷水、斷電措施，迫使承租人交還房屋。 租賃合同到期后房屋租賃合同期滿后，出租人明確拒絕續租，要收回房屋自用，但承租人卻想續租并占用房屋不走，無奈之下出租人采取斷水、斷電措施。

是否合法需分情況： 合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應區分不同情況：

（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應該承擔違約責任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。

（2）出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為的，應當認為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬于法院，應通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應履行。 合同已經提前解除若雙方當事人已協商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。 租賃合同到期后租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續租，且拒收承租人為續租而交納的租金，承租人無理由遲遲不歸還房屋，出租人有權采取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。因租賃合同已到期，且無續租的可能性，應在合同期滿后歸還出租人房屋，出租人也無須繼續履行原租賃合同義務向承租人提供符合使用條件的房屋，而供水、供電作為保證房屋正常使用的內容之一，出租人對其斷水、斷電并無不妥。

結束語 總體來講，合同尚未解除且不符合解除條件時，房東斷水斷電的做法是不妥的。 如果合同有明確約定承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除后，出租人收回房屋，并且提前通知對方，斷水斷電不屬于違約。