在租房的這種租賃關(guān)系中，一般情況下都是租客處于不利的一方。但是也同時(shí)存在一種租房糾紛，那么就是租客不付房租，遇到這種情況業(yè)主很是為難，那么遇到租客不付房租的情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

拖欠房租怎么辦：

１、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒(méi)有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。

２、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。

１、管轄的問(wèn)題

《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說(shuō)，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴。

２、關(guān)于起訴

《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百零九條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百一十條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；

（二）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

（三）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

３、審限問(wèn)題

《民事訴訟法》第一百三十五條　人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

第一百五十九條　人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。

一般情況下，立案之日起六個(gè)月內(nèi)一審會(huì)宣判，但不排除被告上訴。如上訴，則案件進(jìn)入二審，審理期限又加上三個(gè)月。另外，勝訴后，如被告不主動(dòng)履行，還涉及到申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。又需要一定的時(shí)間。

４、一點(diǎn)建議

如果去法院起訴，建議找一個(gè)好律師。這樣可避免走很多彎路，也大大提高了辦事效率，保障了案件的勝訴率。另外，自己通讀兩個(gè)法律，一是《民事訴訟法》，二是《合同法》。

通過(guò)上述的介紹，業(yè)主們應(yīng)該心中有數(shù)了。當(dāng)遇到租客不付款的情況，首先可以協(xié)商處理，如果無(wú)法協(xié)商處理，作為民事案件可以提起訴訟，通過(guò)法律途徑去解決此糾紛。