一線城市的外來(lái)務(wù)工者越來(lái)越來(lái)多,必然避免不了租房問(wèn)題。也有許多工作成功者從租農(nóng)民房到租,也有在一線城市不能維持生計(jì)打道回府的。那么面對(duì)于租期未滿退租或者違反了租房約定,要承擔(dān)違約金嗎?承擔(dān)多少?對(duì)這方面有疑問(wèn)就來(lái)看看小編提供的解決方法。

民事案例一:市民小王與房東李先生簽約了兩年的租房合同,并擔(dān)保在兩年內(nèi)不會(huì)搬走。但是就在租期剛滿1年7個(gè)月的時(shí)候市民小王因?yàn)楣ぷ髟驕?zhǔn)備搬走,但是事出突然并沒(méi)有事先告知房東李先生,也給房東李先生造成了不必要的損失。當(dāng)市民小王告知房東李先生,李先生得知消息和小王商議他必須承擔(dān)3個(gè)月的違約金并不退還租房押金。房東的行為合理嗎?小王要支付違約金嗎?

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定,以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定,高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。

民事案例二:小李先生去年租賃了趙先生的三居室,租金為每月三千元,房租一年支付一次每年的春節(jié)完支付。今年春節(jié)結(jié)束小李先生已經(jīng)將全年的租金支付給趙先生了。但前幾天,趙先生找小李先生說(shuō)他已經(jīng)和別人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,把房子賣(mài)了,要小李先生盡快搬離。小李先生可以要求趙先生賠償支付違 約金嗎?

《高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。

異走他鄉(xiāng)出門(mén)再外租房子就是直面的與金錢(qián)打交道,也是現(xiàn)在人敏感的問(wèn)題。法律是公正的不管是租客違約還是房東違約都是要支付對(duì)方相應(yīng)的損失也就是違約金。在雙方私下和解不成的情況下小編認(rèn)為走法律程序是解決雙方問(wèn)題的快途徑。