政策的支持以及人們想要發(fā)家致富的思想鼓勵(lì)越來(lái)越多的人下海經(jīng)商當(dāng)起了個(gè)體戶，在這種形勢(shì)下，店鋪?zhàn)赓U與房屋租賃成為了并駕齊驅(qū)的兩大租賃交易。店鋪?zhàn)赓U與房屋租賃大同小異，接下來(lái)小編就店鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)和續(xù)租這一問(wèn)題做出分析解答。

店鋪?zhàn)赓U需要注意什么？

1、首先要注意門(mén)面是哪種類型的門(mén)面，屬不屬于違章建筑！這種的話不保險(xiǎn)的，國(guó)家哪里說(shuō)拆就拆了。所以這就要求承租人注意原先的房主為什么要轉(zhuǎn)讓或出租房子。有沒(méi)有拆遷方面的問(wèn)題。

2、如果新的門(mén)面和你將要進(jìn)行的行業(yè)相同，那是不是因?yàn)檫@個(gè)門(mén)面人流量不足以撐起原先公司的運(yùn)作！剛創(chuàng)業(yè)的人會(huì)自信滿滿，認(rèn)為只要自己努力就可以成功，但有時(shí)候并不是自己的努力就可以的，門(mén)面的人流量占很大的因素。

3、現(xiàn)在的門(mén)面一般都會(huì)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那你要搞清楚，他所要求的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不是值這個(gè)水平！和周圍的相比是不是高了。這一點(diǎn)你要想辦法打聽(tīng)到周轉(zhuǎn)商鋪的價(jià)格！ 3、建議蹲點(diǎn)！

4、必須訂立正式的租賃合同,所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi).

5、簽訂合同之前,必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效.

6、在訂立合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。如商鋪權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失。還應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

想要店鋪續(xù)租怎么辦？

如果覺(jué)得店鋪很好，想要和房東長(zhǎng)時(shí)間合作下去的話，那就不可避免的提到續(xù)租這個(gè)問(wèn)題。剛開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，因?yàn)閷?duì)店鋪的發(fā)展不確定所以很少會(huì)有人簽定長(zhǎng)期的租賃合同，如果想要續(xù)租的話，很簡(jiǎn)單，續(xù)簽合同就用原來(lái)房東同你的簽訂就可以了，再次簽約的時(shí)候需要注意一下自己的權(quán)利，可以添加條款，這些都是可以的。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的承租人是具有有限承租權(quán)的，出租方將其與下一合作方的合同告知現(xiàn)任承租方是對(duì)的 ，但現(xiàn)任承租方擁有優(yōu)先承租權(quán)，要想破解，或者下一合作方給予的租金比現(xiàn)任承租方高，或者在現(xiàn)任承租方合同期到之后過(guò)一段時(shí)間出租方再將房租與下一合作方，這時(shí)現(xiàn)任承租方將不在擁有優(yōu)先承租權(quán)。

所以小編建議如果有續(xù)租的意向的話，要提前跟房東暗示一下，并在平時(shí)的時(shí)候跟房東搞好關(guān)系，這樣的話，續(xù)租就會(huì)是一件很簡(jiǎn)單的事情了。