租房我們都知道又一個不成文的規定就是需要交納一定的押金,但是我們常常把一些概念性的詞匯弄混例如租房押金算違約金嗎?在進行房屋出租合同的押金是什么意思,有沒有在法律上明確的規定呢?下面由小編給您介紹一下:
第一、租房押金算違約金嗎
1、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
3、另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租后繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
第二、房屋出租合同的押金是什么意思?
一般來說租房押金是雙方協商的結果,押金法律并未規定其性質,是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬于要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,屬于無名合同的一種。
這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態,因為房東可擔保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔保租金之按時給付,所以在一般租賃合同中相當常見。租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多。
交租房押金是雙方協商的結果而不是法律的專門規定。在實踐中由于租房租金可以有效的保護房東的利益,所以已交租房押金已成為普遍現象。而對于租房者來說,要保護自己的利益,一定要在租房合同中對押金相關細節規定清楚。
以上就是關于租房押金算違約金嗎和房屋出租合同的押金是什么意思的介紹,在涉及到押金的時候其實是對雙方的利益的保障,所以并不用太過于排斥押金的存在,在進行交納押金的時候一定要保存好自己的押金條,防止以后糾紛的產生自己有口難言,如果涉及到的押金有不明白要及時咨詢律師,否則在后期可能拿不回來押金,造成不必要的損失。
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