使用權(quán)商鋪對經(jīng)常，或者一線城市比較關(guān)注商鋪的朋友并不陌生，就比如有名的義烏小商品市場也是使用權(quán)，仿佛只有使用權(quán)市場才能做好做大，那么使用權(quán)的商鋪可以買賣嗎，上鋪的使用權(quán)是多少年呢？

使用權(quán)的商鋪可以買嗎

１、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是權(quán)，所以不能買賣，使用權(quán)是指對財產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有權(quán)，所以，不能買賣。

２、如果使用權(quán)還有很長期限，而且權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租），萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發(fā)商只要單方面解除合同，賠你點(diǎn)小錢就行了，所以說，沒產(chǎn)權(quán)的會有很大的限制。

２、沒有產(chǎn)權(quán)證就意味著不是合法的買賣行為，之后的權(quán)利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規(guī)定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。　

４、不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，空間才大，前期都是賺空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項目進(jìn)駐等等。

商鋪的使用權(quán)是多少年

一、商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權(quán)的高使用年限為40年。這個不是統(tǒng)一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發(fā)商土地使用權(quán)規(guī)定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發(fā)商，開發(fā)商會講細(xì)清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業(yè)主和看房產(chǎn)證。

二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

１、居住用地七十年；

２、工業(yè)用地五十年；

３、、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

４、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

５、綜合或者其他用地五十年。

以上就是關(guān)于使用權(quán)的商鋪年西安一家買賣的問題了，對于商鋪來說，一般使用年限在４０年左右，并且會根據(jù)所屬地區(qū)的不同而上下浮動一些，同時商鋪一般會屆滿自動續(xù)期，了解了這些，你是否可以放心購買商鋪了呢？