在春季前夕，滬上住宅租金上漲速度放緩，但這并非意味著在接下來的節(jié)后租房旺季，房租上漲速度會慢下來。

業(yè)內人士分析指出，春節(jié)前換租高潮并未如期出現(xiàn)而轉移至節(jié)后，這必然會加大節(jié)后市場供應壓力，而節(jié)后原本屬于租房高峰時期，多重因素疊加，今春房屋租賃市場可能會出現(xiàn)租金快速上漲現(xiàn)象。

上海房屋租賃指數(shù)室分析，1月受春節(jié)回鄉(xiāng)、惡劣天氣影響，以往的年前提前換租潮并未顯現(xiàn)，市場熱度整體下降，僅部分板塊需求平穩(wěn)，更為少見的是房東居然也可接受租客議價要求。

預計春節(jié)過后，租賃需求將升溫，迎來今年第一波“租房潮”。而在去年二手房大賣導致出租房屋供應減少的的背景下，未來租金維持向上走勢，漲幅或呈現(xiàn)快速反彈之勢。

旺季租房巧省租金

春節(jié)后多為租房旺季，在返城人員、新增大學畢業(yè)生、換租群體等多類消費力量的共同推動下，住宅租賃市場通常會出現(xiàn)供不應求局面，房屋租金也會在短時間內出現(xiàn)明顯漲幅。

那么，在租房旺季如何快速找到合適的房子，并盡可能做到以較為實惠的價格租下來，這需要講究技巧。下面我們結合具體案例，來詳細介紹。

快速摸清行情

在盡可能短的時間內把區(qū)域內住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的決策。

【案例】王小姐有個習慣，就是每次租房之前先上網瀏覽一下近期發(fā)布的房屋租賃信息，以了解當?shù)氐淖饨鹚健?/p>

【解析】據(jù)了解，隨著互聯(lián)網技術的發(fā)展，目前已經出現(xiàn)了很多了解區(qū)域住宅租賃市場行情的渠道，如房產類門戶網站、綜合網站的房產頻道、信息類網站的房產頻道等，都會發(fā)布房屋出租信息，其中就包括房屋狀況、房租等。此外，租客也可以自己走訪幾家當?shù)氐闹薪楣荆儐柫私庾饨鹚揭约敖诘淖饨鹱兓闆r。在此基礎上，才能判斷房東報價是否合適，同時也才具備與對方討價還價的底氣。

盡快出手莫猶豫

兵貴神速，在租房高峰時期，房屋出租速度都很快，所以碰到價位適中的房子應該盡快出手。

【案例】李先生在節(jié)后換租的時候，只要碰到合適的房子，便會盡快談妥價格，并很快租下來。

【解析】李先生的做法是可取的，因為旺季多處于供不應求狀態(tài)，租客可選擇余地不多，通常是多個人爭取一套房源，所以必須做出決定，否則會面臨短時間內難以租到合適住房的尷尬境地。而今年春季租房高峰時期更是不同于以往，因為2015年二手房市場的火爆，導致出租房源數(shù)量進一步減少，有可能會導致供應更為緊張。

用時間換空間

隨著城市快速交通設施的完善，以時間換空間成為節(jié)省租房開支的一個選擇。

【案例】原本習慣于住在的黃小姐，自從工作換到非城區(qū)之后，便搬到了城郊結合部，租金節(jié)省不少，生活便利程度也并未因為外遷而降低很多。

【解析】城市在發(fā)展，面積在不斷擴大，尤其是一些原本是郊區(qū)的外圍區(qū)域，也隨著交通設施的改善(比如的開通)，生活配套不斷得到完善，因此將生活重心遷到外圍區(qū)域，未嘗不可。同時，由于外圍區(qū)域住宅供應較為充足，不同于核心區(qū)域的一房難求，所以價格也要低很多，如同樣組一套三房，外環(huán)線的租金不到陸家嘴的一半。因此在旺季，主動選擇有經過的外圍區(qū)域，可降低不少租房開支。

合租也可選擇

合租可節(jié)省租房開支，同時還能兼顧節(jié)約上班路上所要耗費的時間，在一線城市也是一種務實的選擇。

【案例】劉先生所在的IT公司加班是家常便飯，這類工作不允許他居住在離公司很遠的地方，于是他選擇與同事合租。

【解析】合租在房屋租金水平較高的一線城市比較常見。對于剛剛走上工作崗位的大學畢業(yè)生，或者收入水平不高的人群，如果租住在偏遠地區(qū)，耗費在上班路上的時間過長，會影響到生活、學習，所以選擇合租成為一種普遍現(xiàn)象。不過需要注意的是，鑒于近年來經常出現(xiàn)因為合租而造成的刑事案件，合租好是選擇同事、同學，避免與不認識的陌生人合租。

群租已不可取

群租不僅因為人員擁擠而降低生活質量，同時還存在一定的安全隱患，同時也不為政府管理部門所允許，所以盡可能不要選擇“群租房”。

【案例】剛剛大學畢業(yè)的鄭先生為了租到房，找到一處群租房，雖然租金，但那套僅70余平方米的兩房居然住了8個人，讓他感到不自在。

【解析】群租現(xiàn)象的出現(xiàn)，緣于租金大幅上漲，以及城區(qū)域出租房供應的減少。但群租房多為“二房東”所提供，主要出于盈利目的，所以房內設備簡陋，同時由于居住人數(shù)眾多而導致居住體驗極差。近年來政府對群租現(xiàn)象的整治趨嚴，如被舉報，還有可能會面臨因為整治而被清理出門的情形。