去年,也就是剛剛過(guò)去的2015年,讓很多朋友都難以忘記,因?yàn)檫@一年,中國(guó)大的行業(yè)—房地產(chǎn)出現(xiàn)了動(dòng)蕩的趨勢(shì),也正是因?yàn)檫@次動(dòng)蕩,讓不少企業(yè)破產(chǎn),不少人丟了飯碗,房地產(chǎn)也因此一蹶不振,不少城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了下跌。乍一看來(lái),中國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)受到很大的影響,房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌不少,但是這種影響似乎僅存在于一手房之中,就拿咱們上海租房?jī)r(jià)格分析來(lái)看,似乎還是紋絲不動(dòng),甚至出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì),那么上海租房?jī)r(jià)格為何一直上漲呢?下面,我們就來(lái)具體的分析一下!

 首先,2015年,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)收到了一定的沖擊,但是為了調(diào)控市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),國(guó)家也采取了相關(guān)政策,實(shí)行宏觀調(diào)控,從政策上扶持房地產(chǎn),讓不少城市房地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇情況,讓本來(lái)就沒(méi)怎么下跌的房?jī)r(jià)再次趨于平衡。房子減少,市場(chǎng)供應(yīng)量減少,自然會(huì)帶動(dòng)二手房以及出租房?jī)r(jià)格上漲。據(jù)專(zhuān)業(yè)人士研究表明,目前上海 區(qū)域一套租金僅1.5%～2%之間,已經(jīng)處于低估態(tài)勢(shì)。而在目前改善型購(gòu)房政策放寬的情況下,部分性購(gòu)房需求繼續(xù)釋放,進(jìn)而間接地帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。比如說(shuō)閘北區(qū)大寧房?jī)r(jià)上漲后,部分二手房的租金迅速調(diào)整,以實(shí)現(xiàn)同步的做法。

 其次,經(jīng)過(guò)上海租房?jī)r(jià)格分析,二手房市場(chǎng)交易火爆,市面上可以提供的二手房源減少,自然,可以用于出租的房屋也在不斷減少,自然,上海租房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。截止到2015年8月末,上海二手房成交量達(dá)到23.8萬(wàn)套,遠(yuǎn)超去年19.6萬(wàn)套的成交量。而市場(chǎng)成交的活躍,促使不少房東將出租的房子用于掛牌銷(xiāo)售,也導(dǎo)致出租房不斷減少,房?jī)r(jià)上漲。

 后,經(jīng)過(guò)上海租房?jī)r(jià)格分析,近幾年,上海一直采取限購(gòu)政策,也直接導(dǎo)致房產(chǎn)比例降到歷史低水平,有研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示不足5%。這種情況也直接導(dǎo)致市面上的出租房新增供應(yīng)量減少,終導(dǎo)致上海出租房?jī)r(jià)格不斷上漲。

 經(jīng)過(guò)上海租房?jī)r(jià)格分析,除了咱們上述提到的原因之外,隨著上海的發(fā)展,不斷涌進(jìn)的外來(lái)打工人員也導(dǎo)致需要租房的人數(shù)增多,拉高房?jī)r(jià)。