租房的話題在很多人眼里在熟悉不過，租房就會簽署租房合同，雖然每個人都不愿出現糾紛，但在外租房產生的摩擦產生的糾紛有些是不可避免的。那么租房所產生的糾紛有哪些呢？在租房過程中遇到了糾紛，應當如何冷靜的及時的處理呢？
案例一：
２０１５年７，林先生打來電話咨詢租賃合同違約法律問題，林先生在１９年時租了一套房子，房屋面積大概是１２０平方米。由于小區有一個幼兒園，所以林先生將孩子接過來再。而在１５年房租的價格不斷的上漲，房主馬上決定把這個房子給賣掉。然而在此通知林先生要趕快搬家。如果說一個人租房一個月搬走也就算了，不管合理不合理都忍了認了。但是有孩子這個事情，找到一個合適的房子并不容易呀。在遇到這種情況下，林先生不知道應該怎么去解決。
解決方式：按照房屋租賃合約規定，如果出租人因自身需要，不愿意繼續出租，應按照房屋租賃合約提前一個月通知承租方，承租人也應找到新住房后在約定時間內將房屋返還給出租人。若承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。
案例二：
李某委托了中介公司幫忙出租自己的一套房子給陳先生。然而這位租客陳先生長期在外工作。合約目前已處于到期的階段，房主李某決定把這處房子委托給某租房公司來代為管理。但是這位住客遲遲沒有回來，也沒辦法聯系到這位陳先生，這房子也不能強行的進行開鎖。此時的房主李某遇到這個尷尬的糾紛問題，不知道如何去處理？
此種情況屬于：因承租方原因長期外出租賃合同期滿無法續租
解決方式：根據房屋租賃合同，承租方在房屋租賃合同到期時外出未歸，且無法明確表示是否續租時，房主可聯系其單位或者親人告知通知終止房屋租賃合同，如房主沒有辦法將房屋租賃合同終止的信息及時傳遞給承租方時，應按承租方續約處理，租客需按原約定續交或補交租金，應在得到承租方不續租的的明確信息后再收回房屋。
案例三：
房主１３年將房子租給承租人黃某三年，后黃某搬走房主又在１４年１月份將一套房子租給劉某，簽訂房屋租賃合同一年，租金２０００元／月，到１５年１月到期后，房主根據周邊房租想漲租金２００元之后繼續租給黃某，但是劉某不同意還想租這套房子，由此引發房屋租賃糾紛。
此種情況屬于：續租時突然漲租金，導致房屋租賃糾紛
解決方式： 根據合同如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。如果原承租人同意這些合法的條件，應另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續交租，則視為租賃關系延續，出租人沒有正當理由，不得終止。
以上三個案例講述了三種常見的房屋租賃過程中產生的糾紛及其遇到此種糾紛的時候應該怎樣及時的去處理。
