近關(guān)于燕郊房子落宗問(wèn)題的報(bào)道頻頻出現(xiàn)，讓很多人都開(kāi)始擔(dān)心起自己的房子來(lái)。

那邊是按照商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，拿著政府部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，卻無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這邊是很多人不小心買(mǎi)了違章建筑，卻不知道該怎么辦。

今天，購(gòu)房指南就來(lái)給大家普及一下，什么是違章建筑，買(mǎi)到違章建筑應(yīng)該怎么辦的問(wèn)題。

先說(shuō)一下什么是違章建筑。

所謂違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

具體而言，違章建筑包括以下幾類(lèi)：

一是未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

二是擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

三是擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

四是臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

五是通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑究竟能不能買(mǎi)賣(mài)？

違章建筑的房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定訂立的合同無(wú)效。

據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，當(dāng)然也不能取得房屋的權(quán)。

不小心已經(jīng)買(mǎi)了違章建筑，怎么辦？

當(dāng)然是撤銷(xiāo)合同，要求退錢(qián)啦，至于能退多少錢(qián)，就得視情況而定了。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第58條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

也就是說(shuō)肯定是要退錢(qián)，至于退錢(qián)的多少，需要按照是否有過(guò)錯(cuò)來(lái)判斷，具體而言，可以分以下兩種情況：

情況一：善意取得

購(gòu)買(mǎi)者若不知道所購(gòu)買(mǎi)的房屋是違章建筑，購(gòu)買(mǎi)者為法律中的善意第三人，自然也不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

情況二：知法犯法

購(gòu)買(mǎi)者若對(duì)房屋的違法性可能是知曉的，具有過(guò)錯(cuò)，則其應(yīng)該承擔(dān)因此造成的損失。

不很明白，舉個(gè)例子吧。

譚某將一違章建造的房屋以2.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給王某，但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

后王某屢次向譚某要求辦理該房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，譚某均以各種借口推托。后王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法律規(guī)定以違章建筑為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。所以譚某與王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，王某買(mǎi)房前并不知道所買(mǎi)房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返還房款及利息，王某的損失得到了補(bǔ)償。