在北京這個繁華的大都市中不缺少的就是漂泊在外的打工人，也就是人們常說的“北漂”一族，其中讓北漂們頭疼的除了北京的物價就是衣食住行中的“住”，北京的超高房價，讓北漂族們在北京買房成為天方夜譚，但是目前就連住都存在一些棘手的問題，其中為常見的就是北京租房糾紛，今天我們就來看看，讓北漂族們倍感壓力的常見北京租房糾紛有哪些吧。

　北京租房糾紛一：租金支付糾紛

　這是房地產(chǎn)租賃中為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理

方法：

　租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

　解除租房合同協(xié)議。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關系。

　北京租房糾紛二：一房多租

　不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內(nèi)反復出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已搬得人去樓空。

　提醒：租房時，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什么時候搬進房子，什么時候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

　北京租房糾紛三：損害賠償糾紛。

　房地產(chǎn)租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。

　目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值（該殘值可能是８０％或者９０％）就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　因此在外打拼的年輕人們在租房時一定要注意這些租房細節(jié)，否則將陷入這些常見的北京租房糾紛事務中，甚至會威脅到生命及財產(chǎn)安全。