我們現(xiàn)在經(jīng)常聽(tīng)到的一種房子的類(lèi)型就是小產(chǎn)權(quán)房，但是我們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)識(shí)也只是停留在沒(méi)有房產(chǎn)證的一定的認(rèn)識(shí)當(dāng)中，并不是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有更進(jìn)一步的了解，其實(shí)很多擁有小產(chǎn)權(quán)房的都會(huì)有這樣的疑問(wèn)有小產(chǎn)權(quán)房能申請(qǐng)公租房嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎？下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：

第一、有小產(chǎn)權(quán)房能申請(qǐng)公租房嗎

１、小產(chǎn)權(quán)房不在房管局登記備案之列，不受法律保護(hù)。因此視同名下無(wú)房，可以申請(qǐng)。

２、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

３、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的２００７年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

第二、小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

建議不要用小產(chǎn)權(quán)房頂賬，會(huì)有很多麻煩。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

小產(chǎn)權(quán)房是建在農(nóng)村集體土地上的，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。

現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)叫停小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)了。

以上就是關(guān)于有小產(chǎn)權(quán)房能申請(qǐng)公租房嗎和小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎的相關(guān)介紹，在進(jìn)行這些介紹的時(shí)候我們應(yīng)該明白，小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家的法律的保護(hù)的，所以無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是租賃應(yīng)該盡可能的避免，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。