關于買房時涉及到的公攤面積計算一直困擾著購房者,新出來的房產(chǎn)測繪規(guī)則也發(fā)布了新規(guī)定,那么購房者關心的就是房屋的公共面積到底包括哪些?又有哪些面積是不應該計算入房屋面積而不自知呢?

我們在購買房屋簽訂購房合同的時候,購房合同上一般都會寫明房屋的公用面積以及實際的房屋面積等。這些面積數(shù)據(jù)都是根據(jù)專業(yè)的房產(chǎn)測繪師所測量計算出來的,其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。

那么想了解一下什么是房屋的公共面積呢?公共面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及是為整幢樓業(yè)主服務的公共用房和管理設備用房所占的建筑面積。

房屋的公共面積

我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項目被包括在內(nèi),當中可能包括:樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的窗臺等。因此,合理、準確地計算建筑面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。

1、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后,不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤,任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

2、商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)部部位使用功能,房型分隔差異較大,應根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的單位為層),然后再分攤各自公用建筑面積。

3、公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責任。

4、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻面積一半的建筑面積。有獨立占用的地下房室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程部分的地下室都不計入共有建筑面積。

另外獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線,電梯下方的電梯機坑,戶室或陽臺中由欄板,護欄等分隔的空調(diào)機位,露臺等都不包括在內(nèi)。