回遷房不是村證房，它也是小產權房,那么回遷房是小產權房怎么辦呢？由于回遷房的價格相比其他類型的房產較低廉，在市場中受到一部分購房者的熱烈追捧，因此國家還多次出臺了新的政策，但還是屢禁不止，小產權跟大產權有什么區別呢，這類城中村改造的回遷房有大產權的嗎？

回遷房是小產權怎么辦

小產權具體怎樣定義，首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

1、小產權房是不能購買的，如果你想購買的回遷房是小產權房，不能購買的，回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的，沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

2、過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權；

3、可以辦理正規產權，這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。

4、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房"，不能買賣的。

城中村改造回遷房有大產權的嗎

大產權就是買房在轉讓時，不再交土地出讓金，小產權就是再轉讓時要補繳土地出讓金，這個還是主要看拖地性質，是劃撥還是出讓，但這些只涉及是全產權與否，不屬于小產權房。

屬于城中村改造這種回遷房，由政府統一劃撥土地，土地性質屬于國有劃撥土地，與商品房的區別只是未繳納土地出讓金的區別，所以產權是大多數是小產權，但其審批程序是政府承認的，如果是買來用于居住,是比較合適的，只是在未繳納土地出讓金之前不能用于銀行抵押。

回遷房在現在大熱的房地產市場中可謂是占盡，很多人更愿意選擇購買這類的房產性價比也比較高，但由于小產權的關系也需要繳納額外的一些費用，回遷房是小產權怎么辦呢，其中有大產權的嗎，想要交易這類房產，這些都是必須要了解的。