回遷房不是村證房,它也是小產權房，那么回遷房是小產權房怎么辦呢？由于回遷房的價格相比其他類型的房產較低廉，在市場中受到一部分購房者的熱烈追捧，因此國家還多次出臺了新的政策，但還是屢禁不止，小產權跟大產權有什么區別呢，這類城中村改造的回遷房有房產證嗎？

回遷房有房產證嗎

首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

1、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題,回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

2、沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權；

3、這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說,其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。

回遷房是小產權怎么辦

小產權具體怎樣定義,首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：

1、過正規的用地審批程序,這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的房產；

2、可以辦理正規產權，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質，這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說,其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質；

3、小產權房是不能購買的，如果你想購買的回遷房是小產權房，不能購買的，回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的，沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房如果是小產權房也是可以辦理房產證的，這僅僅是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房"，不能買賣的。