我國相關(guān)的法規(guī)法規(guī)中除了限制對無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押外，對一些特殊的房地產(chǎn)也設(shè)置了不得抵押的限制，房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅原因包括哪些呢？詳細(xì)的內(nèi)容請和的小編一起看本文介紹：

房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：

（一）土地得權(quán)不能抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或者是在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

（五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅原因有哪些？

房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅，是指因一定法律事由的發(fā)生，而使房地產(chǎn)抵押權(quán)不復(fù)存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)可因下列原因而發(fā)生消滅：

１、因所擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)是從屬性的權(quán)利，依據(jù)從隨主原則，當(dāng)主債權(quán)因為清償、債權(quán)人拋棄債權(quán)等原因而消滅時，房地產(chǎn)抵押權(quán)不再有存在的必要也相應(yīng)消滅。

值得注意的是，主債權(quán)訴訟時效的經(jīng)過，并不意味著主債權(quán)消滅，只是消滅了勝訴權(quán)，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不隨之消滅。

２、因抵押的房地產(chǎn)的滅失而消滅，此時，依據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力，抵押房地產(chǎn)因滅失所得的賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)。

３、因抵押權(quán)人拋棄抵押權(quán)而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種民事權(quán)利，可以因權(quán)利人的處分而消滅。

４、因抵押權(quán)的實現(xiàn)而消滅。

５、因一定期限的經(jīng)過而消滅。在房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時效結(jié)束后，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不立即消滅，在這之后的２年時間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人未行使抵押權(quán)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅。

值得注意的是，房地產(chǎn)抵押權(quán)，如果當(dāng)事人約定或者登記部門登記了擔(dān)保期間，這一擔(dān)保期間并不對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)抵押權(quán)消滅后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。當(dāng)事人未辦理注銷登記的，并不表明房地產(chǎn)抵押未消滅，登記部門應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人辦理注銷登記或者直接注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。