國家住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示未來將加強房地產(chǎn)市場，不斷深化商業(yè)用房的房地產(chǎn)供給側(cè)改革，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型，采取多舉措著力化解商業(yè)用房庫存，維護當(dāng)前商業(yè)用房房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。說到商業(yè)用房，下面我們就來說一下什么是商業(yè)用房？以及什么是配套用房？

什么是商業(yè)用房

１．商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務(wù)所用的商業(yè)用房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

２．關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、飲食業(yè)、供銷等部門對外商業(yè)所用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的商業(yè)用房。

什么是配套用房

１．配套用房就是居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套，配套用房是為居住區(qū)全體居民或更大范圍居民提供服務(wù)便利的配套設(shè)施而建的。一般包括設(shè)施、康樂設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

２．配套用房簡單理解就是不屬于以上配套服務(wù)性質(zhì)的配套公建。其實就是配套用房買賣的商業(yè)面積。這個概念只有在商業(yè)規(guī)劃的時候我才看到過，配套用房產(chǎn)權(quán)證上還真沒看到過。不過有了配套用房的房產(chǎn)證就說明他的權(quán)屬應(yīng)該沒有問題。是合法的。　配套用房應(yīng)該是商業(yè)設(shè)施，配套用房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是４０年。

３．同時配套用房還具有以下幾個特點：

（１）配套用房應(yīng)與商業(yè)用地，能為商業(yè)配套提供服務(wù)；

（２）配套用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的配套用房；

（３）配套用房鑒定有相應(yīng)的機關(guān)頒發(fā)證書，　配套用房的產(chǎn)權(quán)一般為40年，配套用房房主不得擅自單獨出售，必須與配套用房一同出售；

總而言之，商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務(wù)所用的商業(yè)用房，而配套用房就是居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套，配套用房是為居住區(qū)全體居民或更大范圍居民提供服務(wù)便利的配套設(shè)施而建的。