購(gòu)買(mǎi)房屋首先要根據(jù)自己的條件來(lái)定，條件好一些就選擇價(jià)格高一些子良環(huán)境好一些房屋也沒(méi)有關(guān)系，如果自己的收入并沒(méi)有那么好，選擇一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的而小虎也是不錯(cuò)的選擇，那么這里就涉及到一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)和收入之間有什么關(guān)系，什么是房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)收入比怎么計(jì)算的？

什么是房?jī)r(jià)收入比

１、所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房房?jī)r(jià)收入比價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為４－６，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

２、房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房?jī)r(jià)收入比。在西方，房?jī)r(jià)收入比有新建住宅的（新房交易）、也有舊有住宅的（二手房交易），所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。

３、由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來(lái)交易，又由于納入中國(guó)家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難。

房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與高房?jī)r(jià)一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格　每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入．

國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國(guó)家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國(guó)情況要復(fù)雜得多。

按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說(shuō)法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在３－６倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于３０％。

我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房?jī)r(jià)收入比多在六倍以上，屬于房?jī)r(jià)過(guò)高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國(guó)大部分大中城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)６倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)了２０甚至更高。

收入決定自己的購(gòu)房資金，這也是房?jī)r(jià)收入比的形成，根據(jù)小編上述的關(guān)于放假收入比的計(jì)算，來(lái)測(cè)測(cè)您自己是屬于哪一種比例，更適合買(mǎi)什么樣的房屋吧。