房?jī)r(jià)上漲的速度另人吃驚，尤其在北上廣深四個(gè)一線城市中，房?jī)r(jià)上漲的速度被夸張的用四個(gè)字形容“喪心病狂”雖說(shuō)有些嚴(yán)重，但想表達(dá)普通百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲速度的心情感受還算是貼切的。在二手房市場(chǎng)中，許多買主剛剛與賣方簽訂了合同，看到房?jī)r(jià)一天天上漲還沒(méi)來(lái)得及為自己英明之舉感到高興的時(shí)候，就有可能接到賣方要加價(jià)的電話，二手房買賣交易，賣方違約的情況屢屢發(fā)生，面對(duì)此種情況，作為買方要如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢？

房?jī)r(jià)上漲，剛簽訂買房合同的人還沒(méi)有從的喜悅中回過(guò)神來(lái)，就接到了業(yè)主要求加價(jià)的通知。幾番談判下來(lái)，有的買方忍痛加價(jià)，順利過(guò)戶，雙方皆大歡喜。也有的買方不愿意放棄已經(jīng)有合同保護(hù)的溢價(jià)利益，不愿加價(jià)或同意的加價(jià)幅度達(dá)不到賣方的要求，交易停滯，不能正常進(jìn)行。過(guò)戶手續(xù)停滯了，市場(chǎng)卻沒(méi)有停滯。房?jī)r(jià)一天天地上漲，入市的新房、解除合同后新入市的二手房，只要放盤，就有人搶著要。也有的中介用高價(jià)誘惑業(yè)主違約，將房子交給他們?nèi)ベ嵢蚪稹７冗h(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)２０％以后，賣方的后一絲猶豫，終于被高企的房?jī)r(jià)砸得灰飛煙滅！相當(dāng)數(shù)量的賣家不再猶豫，一紙撤銷委托的通知書，把買方逼到了絕路。無(wú)路可走，只有上法院！是放棄合同要違約金呢？還是要求繼續(xù)履行合同？買方又一次陷入了糾結(jié)之中。要求繼續(xù)履行合同，能否得到法院的支持？

繼續(xù)履行合同的前提，是合同仍然有效且客觀上可以履行。客觀上可以履行，對(duì)于一般人員來(lái)講，理解起來(lái)就不是那么容易了。客觀上可以履行包含以下兩個(gè)條件：

１、履行標(biāo)的沒(méi)有滅失。具體到房產(chǎn)買賣，是指房子沒(méi)有因自然災(zāi)害或人為原因損毀而失去使用功能，也沒(méi)有因交易而轉(zhuǎn)讓并登記給善意第三人。２、履行標(biāo)的沒(méi)有滅失。具體到房產(chǎn)買賣，是指房子沒(méi)有因自然災(zāi)害或人為原因損毀而失去使用功能，也沒(méi)有因交易而轉(zhuǎn)讓并登記給善意第三人。

買方應(yīng)當(dāng)勇于要求繼續(xù)履行合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益：守約之風(fēng)應(yīng)當(dāng)贊，違約邪氣不可長(zhǎng)。如果賠償就可以解除合同，那么有錢人就會(huì)為何欲為，而誠(chéng)信的人則只好懷疑一切。這肯定不是我們這個(gè)社會(huì)應(yīng)當(dāng)存在現(xiàn)象。也肯定不會(huì)有法律、有判決來(lái)助長(zhǎng)違約的邪氣。我們應(yīng)該做的，就是用現(xiàn)在的法律規(guī)定來(lái)保護(hù)自己！前文已經(jīng)說(shuō)過(guò)，合同法規(guī)定違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的第一項(xiàng)違約責(zé)任就是“繼續(xù)履行”。　在要求繼續(xù)履行合同的同時(shí)，買方完全還可以依據(jù)合同的約定要求賣方按日支付違約金。賣方拖得越久，需要支付的違約賠償金越多。無(wú)疑會(huì)對(duì)賣方惡意拖延訴訟的沖動(dòng)產(chǎn)生一定的制約作用。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，二手房買賣交易市場(chǎng)日漸盛行的同時(shí)，所存在的問(wèn)題也就逐漸暴露。對(duì)于賣方違約的行為，買方應(yīng)當(dāng)用法律，要求賣方繼續(xù)履行合同，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。