業(yè)主在審核裝修合同時(shí)肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)，合同中有不少發(fā)包方和承包方等字眼，不熟悉的合同專用詞匯的業(yè)主肯定會(huì)被繞進(jìn)去，終導(dǎo)致不能審核出合同內(nèi)存在的陷阱，從而陷入裝修糾紛。

發(fā)包方：有權(quán)裝修的甲方

裝修工程是一個(gè)承包項(xiàng)目，而發(fā)包方一般是指房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者由產(chǎn)權(quán)人認(rèn)證的代理人。只有這兩類人才有房屋的處置權(quán)，而作為產(chǎn)權(quán)人的代理人不能空口無憑，需要向裝修公司出具書面證明，證明自己有對(duì)房屋處置的權(quán)利，一般情況下非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

案例說明：常住國外的姐姐在國內(nèi)有一套房子想要裝修，自己不便會(huì)就就委托妹妹來代理，妹妹與裝修公司簽約時(shí)裝修公司會(huì)要求其出示姐姐的委托書，否則就算簽訂了合同，那合同也不具有法律效力。

承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方

裝修公司是承包這一裝修工程的承包方。作為承包方，裝修公司應(yīng)持有工商部門核準(zhǔn)登記的營業(yè)執(zhí)照和裝修工程的施工資質(zhì)證書。

案例說明：怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前，要看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級(jí)公司的合同專用章。

施工代表：僅負(fù)責(zé)合同履行

家裝糾紛常見的問題就是施工代表的權(quán)限問題。施工代表就是裝修公司指派的施工隊(duì)，他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)裝修合同的履行，工程的質(zhì)量、進(jìn)度等都是由他們具體操作。若是中途更換施工隊(duì)，那么裝修公司需要通知發(fā)包方。

案例說明：若是裝修工程中出現(xiàn)增項(xiàng)、或是設(shè)計(jì)變更，那么施工代表需要和裝修公司溝通之后，讓裝修公司和業(yè)主說明。

施工人員：防止“下出籠”

在裝修時(shí)若是施工人員和業(yè)主私下商量改動(dòng)裝修施工項(xiàng)目，那么一旦由此引發(fā)問題，一切的后果需要業(yè)主自行承擔(dān)，裝修公司不負(fù)責(zé)任。而且若是業(yè)主與施工人員私下協(xié)議損害了裝修公司的利益，業(yè)主還需賠償裝修公司的損失。

案例說明：王女士在做水電時(shí)覺得水電的走向不是很扶著自己的要求，就只會(huì)工人更改了水電的布線。后來水電驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，而裝修公司指出了是王女士私自更改線路導(dǎo)致的，所以不負(fù)責(zé)修改，雙方僵持不下。

裝修合同審核要搞清楚以上四個(gè)關(guān)鍵詞指的是誰，才能分清各方承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)。