精裝修房簽定合同需要注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?近一段時(shí)間,很多人都在詢問精裝修的一些知識(shí),人們害怕自己在裝修或者簽合同的時(shí)候出現(xiàn)不好的事情,因此會(huì)問精裝修房簽定合同需要注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?接下來呢,我們就跟隨小編一起學(xué)習(xí)和了解一下相關(guān)知識(shí)吧。

精裝修房簽定合同需要注意什么?

1.應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2.其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等,應(yīng)在合同中約定。

3.此外,應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》中,對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇一種,務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定,除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。

4.值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異,購房者在簽訂合同時(shí)問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異,必要時(shí)要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更,合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定,說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

精裝修房簽定合同的細(xì)節(jié)有哪些?

1.購房者在選購精裝修預(yù)售商品房的時(shí)候一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”,“先進(jìn)”等不明確的表述,我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。

2.注意精裝房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此,開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求,不能超標(biāo)。

3.注意精裝房的保修問題。

約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定,設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān),保修期從出售之日起計(jì)算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí),可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期,裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年,自房屋入住時(shí)起算,保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

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