房價不斷攀升使得許多購房一族不得不退而求其次,選擇購買二手房,二手房價格可能相對低一些,而且有些二手房位于城價格并不,但是周邊環境好,生活方便,尤其是孩子,所以二手房的交易量還是很大。今天我們要了解一下二手房交房時的注意事項。

二手房交付時應注意的主要事項總結如下:

一、設施設備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有:空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

二、水、電、煤氣、的清點及過戶 雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業網點辦理相應的過戶手續,并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費,買房人則有權要求原房東補交費用。然后,雙方再根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。作為買房人,要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當高了)。

三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶 雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續,同時,買房人也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清 雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續,同時辦理物業費用繳納的交接,要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

五、戶口遷移 雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。

六、清點鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結清尾款 以上六項均過戶及結算完畢后,將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后,余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執一份。