現(xiàn)在很多人買房房主的名字都是雙方，所以在婚姻走向盡頭根據(jù)房產(chǎn)的劃分是有一定的流程的。那么夫妻離婚房產(chǎn)過戶的流程是什么有什么注意事項(xiàng)，下面由小編給您介紹一下：

夫妻 離婚房產(chǎn)過戶需要分兩個(gè)方面分別是按揭房產(chǎn)還有全款的房產(chǎn)：

、按揭房產(chǎn)所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

第二、全款房產(chǎn)：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

那么如果在雙方離婚的當(dāng)中房產(chǎn)過戶對(duì)方不應(yīng)該怎么辦呢？

1、訴訟離婚。對(duì)于訴訟離婚，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q書或者調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、協(xié)議離婚的對(duì)方如果不，可以采取以下措施：

（1）以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

（2）離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

現(xiàn)在離婚已經(jīng)是普遍的存在，所以在婚姻的不幸福更應(yīng)該學(xué)會(huì)保護(hù)自己的利益，以上就是關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程還有在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候解決的辦法，希望上面的介紹對(duì)您更好的了解夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程有所幫助。