二手房的買賣，跟多人去關(guān)注買方的利益，買方的風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)為買方是在這場(chǎng)買賣交易中處于相對(duì)弱勢(shì)的群體。其實(shí)賣方也是有很多應(yīng)該注意的地方，賣方也是存在風(fēng)險(xiǎn)的。以下我們來(lái)了解在賣二手房的過(guò)程中，賣方有哪些需要注意？應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

１、期限的明確：

對(duì)于二手房的買賣中，很多時(shí)候我們所選擇的方式就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行。畢竟對(duì)與每個(gè)二手房的房主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多的精力去顧及賣房的過(guò)程。在委托中介的過(guò)程中，作為賣方，要就是將自己的價(jià)格告訴中介，中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對(duì)應(yīng)的價(jià)格擺放在網(wǎng)頁(yè)上。那么在此過(guò)程中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。在此過(guò)程中還有一種情況，那就是，中介公司會(huì)讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經(jīng)定下了，終賣出后肯定是對(duì)方來(lái)進(jìn)行簽字。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)呢，要謹(jǐn)慎的去收取中介的一個(gè)定金。

２、收取定金的數(shù)量：

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

３、簽約需謹(jǐn)慎：

一：將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫(xiě)下來(lái)；二：提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

４、交款承諾：

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

通過(guò)以上的了解，在賣二手房的過(guò)程中，我們?cè)谧⒅刭I方的利益的同時(shí)，我們也要要明確賣方同樣存在注意事項(xiàng)，作為賣方或?qū)?lái)會(huì)成為的賣方，在賣二手房的過(guò)程中，要注意以上４個(gè)要素，維護(hù)自己的合法權(quán)益。